衡阳自元旦起取消限价第一枪打响 成全国首例


 
衡阳自元旦起取消限价第一枪打响 成全国首例,本年衡阳前三季度的商品房销售面积是390万平米,同比增加0.1%,增速在下滑,排名湖南省倒数第三,但比邵阳、娄底同比下跌超过20%的增速要好的多,而开发投资还保持着54.5%的高速增加,按理说,衡阳还不至于比邵阳和娄底先放松的。
 
12月26日,衡阳市房地产业协会官方网站衡阳住宅与房地产信息网发布消息,衡阳市发改委联合住建局近来联合发布了名为《关于暂停履行的告诉》(后简称为告诉),其间明确提出,由于现在衡阳市市房地产商场已呈现理性回归,销售价格也较为安稳,经研讨,决定于2019年1月1日起暂停履行《关于标准市城区新建商品房销售价格行为的告诉》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价告诉),今后将依据衡阳市市房地产商场发展情况及上级文件精神,当令调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。衡阳现在是本轮调控周期中率先明确提出取消限价方针的城市。
 
发布该告诉的衡阳住宅与房地产信息网主管单位为衡阳市住建局。到发稿时,我国证券报记者屡次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。
 
为调控新房价格,衡阳市2017年12月15日联合下发了《关于标准市城区新建商品房销售价格行为的告诉》(衡发改价控[2017]6号)。其间核心内容有两点,开发企业合理制定销售价格,符合国家宏观调控方针。关于申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目,市发改委暂停处理商品房销售明码标价监制手续,市住建局暂停受理预售答应请求。第二点是,开发企业获得商品房预售答应后,在衡阳房产交易服务网向社会发布最高价格,开发商不得擅自在实践销售中打破监制价格。
 
中原地产首席分析师张大伟表明,首先最近住建部年度会议中、央经济工作会议都明确了房地产调控持续方位三稳方向,保持房住不炒的准则。其次,衡阳是一个典型的三四线城市,商场均价只要6000多,衡阳房价从2018年9月开端有所回落。当下商场持续保持限价的含义的确不大。但关于其他城市来说,购房者的预期或许呈现微调。对房地产方针宽松抱有期待。
 
张大伟以为,从现在已经呈现松绑方针的菏泽、衡阳等城市看,因为这些方针都不是最影响商场的关键性方针,信贷方针不宽松,楼市很难有太显着的方向性改变。从各地方针内容看,房地产调控2019年方针取向仍然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市呈现显着调整局部商场,会有方针微调的或许性。2019年,全国或许呈现一轮起码30城以上房地产调控方针的微调潮,标志着,本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的许多微调宽松方针将密集呈现。
 
不过张大伟同时着重,未来住建部的约谈、预警将仍然影响地方房地产调控,因而稳房价仍是地方政府房地产调控的起点。

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